Edificio TORRE DEL CONGRESO - Bulevar Artigas y Eduardo Víctor Haedo
Dada la ubicación excepcional del predio se proyectó un edificio con características únicas para la zona. La forma de proa del terreno con sus aproximadamente 69 metros de fachadas al norte, este y sur-este permite una iluminación y ventilación inmejorables. Asimismo al tratarse de un punto muy alto respecto al resto de la ciudad, la visión que se tendrá desde todos sus apartamentos será totalmente franca, sin construcciones cercanas.
Al estar ubicado en la confluencia de los principales ejes viales articuladores del mayor flujo de vehículos y personas en nuestra ciudad, desde los apartamentos se visualizará la Plaza de la Bandera, Bvr. Artigas en toda su extensión, el Parque Batlle, la Bahía y el Cerro de Montevideo, Avenida Italia, Avenida 8 de Octubre y una panorámica en general de toda la ciudad, desde la altura.
Su vecindad con la terminal de ómnibus de media y larga distancia así como su ubicación preferente con respecto a los proyectos de Metro Urbano y Tren de la Costa, aseguran una ubicación insuperable en lo referente a los accesos desde y hacia los más diversos puntos de la ciudad, el país y países vecinos en el presente y en el futuro.
Todos los servicios urbanos imaginables se encuentran en las cercanías.
El edificio se encuentra prácticamente enfrentado al Parque Batlle siendo éste un importantísimo pulmón de la ciudad asociado a su vez con distintas manifestaciones deportivas como ser el Estadio Centenario; Velódromo Municipal; Pista de Atletismo; Club de Tiro; etc.
En un radio cercano (de aprox. 500 metros) se encuentran múltiples instituciones de asistencia médica pública y privada, así como clínicas especializadas de diversa índole. Todo el sector relativo a la salud es influyente en la zona.
En base a todas estas consideraciones el edificio proyectado tendrá como destino vivienda y uso profesional. Los dos sectores estarán separados y cada uno tendrá su circulación propia.
En planta baja, además de los accesos se ubicarán salones comerciales independientes.
En lo que refiere al tratamiento de sus fachadas frontales, se combinarán verticalmente en forma armoniosa sectores totalmente de cristal con otros de mampostería y cristal, siendo rematado en la cima con un novedoso coronamiento. Todos los cristales que sirvan como baranda serán laminados de seguridad.
El edificio dispondrá de estacionamiento propio con una capacidad de 119 cocheras distribuidas en 4 niveles con accesos por las calles Dante y Ocho de Octubre siendo la compra de las mismas optativa. Su acceso será electrónico por controles remoto codificados y estarán permanentemente controlados por cámaras de T.V.
Desde las plazas de estacionamiento se accede al Edificio mediante ascensores y escaleras sin tener que salir a la calle. A tales efectos dispondrá de 6 ascensores, siendo de alta velocidad los correspondientes al sector de vivienda. Los dos que servirán al sector de oficina, por su parte, tendrán una velocidad de aprox. 60 m por minuto
Es característica muy notoria y tradicional en nuestra empresa el tratamiento preferencial que se la ha dado siempre a los espacios comunes y accesos de nuestros edificios. La amplitud, iluminación y decoración del Hall de Planta Baja estará de acuerdo con dicha tradición. En el mismo se situarán la recepción – vigilancia general del edificio así como el servicio de secretaría para el sector de oficinas.
El acondicionamiento térmico del edificio ha sido estudiado cuidadosamente. Para la calefacción de las unidades de vivienda se tuvieron en cuenta los siguientes aspectos: comando individual; economía en su uso; la no polución del ambiente y el no depender de costos mensuales de servicio de mantenimiento. Dichas unidades contarán con acumuladores de calor eléctricos, que se beneficiarán con la tarifa multihorario de UTE . y que serán suministrados e instalados por nuestra empresa. En algunas unidades se colocarán radiadores eléctricos. Por su parte los locales de oficina o consultorios podrán acceder a aire acondicionado central (frío – calor), colocando a su costo solamente las unidades interiores (Fan coils). El resto de la instalación hasta la probable ubicación de los Fan Coils y los contadores individuales que medirán el consumo serán suministrados e instalados por nuestra empresa.
Los gastos comunes que generará el edificio son tenidos en cuenta desde el inicio del proyecto a los efectos de que los mismos no resulten en pesadas cargas para los copropietarios.
Para los distintos pisos se optó por la colocación de madera de Lapacho y Gres porcelánico mayoritariamente. A pesar de que estas opciones son sensiblemente más costosas que otras, aseguramos con ellas duración prácticamente ilimitada y calidez en cada hogar.
La instalación eléctrica contemplará todas las exigencias actuales. Los consultorios u oficinas contarán con canalizaciones para la eventual colocación por parte de los compradores de cableados de transmisión de datos o imágenes, así como para varias líneas de teléfono urbano. Por su parte los apartamentos contarán con conexión para un teléfono urbano y canalizaciones para T.V. en comedores y dormitorios principales. Las puestas de luz y toma corrientes serán generosas. Todas las luces en paliers serán automáticas con interruptores infrarrojos independientes por piso, logrando de esta manera un uso racional de las mismas.
Nuestra empresa será rigurosa en la selección de materiales, maquinarias y empresas subcontratistas, dando prioridad a su calidad, reconocimiento de marca, buen servicio posventa y hecho en Uruguay.
Este sector tendrá un total de 49 oficinas.
25 de ellos tendrán frente con orientación Norte (sobre calle Dante) y 24 estarán orientados al Sur-Oeste (sobre fachada posterior).
Sus metrajes oscilarán entre 42 m2 y 81 m2 aproximadamente.
Existirá la posibilidad de unir 2, 3 o 4 unidades, ampliando de esta manera la superficie y el destino final de las mismas.
El acceso se realizará a través de 2 ascensores, contando también con escalera reglamentaria.
Está previsto que a la entrada del bloque exista un servicio de secretaría – vigilancia que cubra las horas que la copropiedad decida. Allí se administrará la recepción y envío del correo, mensajes, horas de consulta y otros servicios por el estilo.
Existirá aire acondicionado central al cual los propietarios podrán conectarse con sistema Fan Coils. De acuerdo al consumo individual será el gasto que deban abonar.
No estará permitido el uso de acondicionadores de aire individuales que asomen al exterior del edificio.
Los locales tendrán instalación eléctrica convencional, agregándose tuberías suplementarias que permitirán colocar equipos de transmisión de datos e imágenes sin dificultad.
Todos tendrán toilet así como un mueble con mesada, pileta, grifo y agua fría corriente.
Los muros estarán terminados con enduido y pintura al agua.
Los techos en facerit y pintura para cielorraso.
Los pisos serán en gres porcelánico de altísima circulación.
La fachada norte será totalmente de cristal.
Mientras el avance de obra lo permita se podrán hacer modificaciones de tuberías conexiones, etc para adecuar la unidad al uso del comprador.
Habrán apartamentos de 1, 2, 3 dormitorios y monoambientes teniendo todos frente sobre las fachadas frontales. La circulación se realizará a través de 4 ascensores de alta velocidad así como también por sus escaleras correspondientes.
- PISOS 1 AL 10
- Serán 7 apartamentos por planta con las siguientes características generales:
- Muros: serán de cerámica roja, revocados y terminados con enduido a la cal y pintados con pintura al agua.
- Techos: se terminarán con facerit, luego pintado con pintura para cielorraso.
- Pisos: los baños, terrazas y cocinas en cerámica. Los dormitorios y circulaciones anexas en parquet de lapacho así como también el living comedor.
- Baños: revestidos en cerámica hasta 1,80 mts; artefactos de baño en combinación con pisos y muros; pileta con pedestal, espejo y grifería monocomando con duchero exterior de tipo teléfono.
- Cocinas y Kitchenettes: muros sobre mesada y en espacios para heladera y cocina revestidos con cerámica hasta 2 mts de altura; mesadas de mármol o granito con pileta inoxidable doble en cocinas y sencillas en kitchenettes; mueble bajo mesada con revestimientos de color muy lavable; previsión para colocación de extractor y campana.
- Terrazas de Servicio: revocadas y con previsión para instalación de lavarropas automático y calefones.
- Terrazas Principales: cerramiento de cristal de seguridad con estructura en aluminio anodizado natural hasta la altura de mts. 1,10.
- Carpintería interior: puertas de entrada en madera lustrada con marco de chapa de hierro doblada o madera pintado con pintura satinada. Bisagras de rulemanes y cerradura de seguridad; puertas interiores de madera lustrada o pintada con marcos y terminación similar a puerta de entrada; picaporte Schlage o similar; puertas de placares en MDF o similar pintados o revestidos de láminas de madera lustrada; los dormitorios que no tengan curtain wall llevarán cortinas de enrollar en PVC.
- Aberturas exteriores: serán en aluminio anodizado natural.
- Calefacción: será por calefactores eléctricos en dormitorios, living comedor y baños
- PISOS 11 AL 21
- Características generales:
- Muros: en cerámica roja, revocados, una mano de enduido a la cal, terminación con enduido plástico y pintados con pintura latex al agua para interiores.
- Techos: en facerit y pintado con pintura para cielorrasos
- Pisos: en terrazas, baños y cocinas en porcelanato; dormitorios, living y comedores en parquet de lapacho o similar.
- Baños: revestidos hasta el techo con cerámica, pileta con pedestal o mesada de mármol o granito con pileta de loza similar a los artefactos (Inodoro y Bidet); mueble bajo mesada cuando corresponda y grifería de monocomando con cierre cerámico.
- Cocinas: revestidas hasta el techo en cerámica; mueble sobre y bajo mesada con terminación de pintura al esmalte o en madera lustrada con laca catalítica; mesadas dobles o sencillas en mármol o granito con piletas de acero inoxidable; grifos de monocomando; se colocará extractor de aire y quedará previsión para colocación de campana.
- Terraza principal : con cerramiento de cristal de seguridad en estructura de aluminio anodizado hasta la altura de mts. 1,10.
- Terraza de servicio: revocadas y con previsión para instalación de calefón y lavarropas automáticos.
- Carpintería interior: puertas de entrada en madera lustrada con marco de chapa de hierro doblada o madera pintado con pintura satinada. Bisagras de rulemanes y cerradura de seguridad; puertas interiores de madera lustrada o pintada con marcos y terminación similar a puerta de entrada; picaporte Schlage o similar; puertas de placares en MDF o similar pintados o revestidos de láminas de madera lustrada; los dormitorios que no tengan curtain wall llevarán cortinas de enrollar en PVC.
- Aberturas exteriores: serán en aluminio anodizado natural en dormitorios y livings.
- Calefacción: será de manejo individual mediante acumuladores de calor eléctricos en dormitorios y linving comedor. Calefactores eléctricos serán instalados en baños.
Unidades disponibles para este edificio:
